Cambio de titularidad del Catastro

Es actualizar quién figura como propietario de un inmueble en el Catastro tras un cambio de dueño: una herencia, una compraventa o una donación. No basta con la escritura: hay que comunicar la nueva titularidad para que la referencia catastral quede a tu nombre. En Bierzo Gestiona lo tramitamos por ti en Ponferrada y todo El Bierzo, sin que pises el Catastro.

Con la documentación completa, la presentación la hacemos en 24-48 horas. El Catastro suele tardar después entre unas semanas y un par de meses en reflejar el cambio de titularidad en su base de datos, según la carga de trabajo de la Gerencia. Te avisamos en cuanto queda actualizado y te entregamos el certificado catastral con tu nombre.

Primero hay que aceptar la herencia y liquidar el impuesto de sucesiones; con la escritura de aceptación ya podemos hacer el cambio de titularidad catastral. Si hay usufructo (por ejemplo, el cónyuge viudo), también lo reflejamos. Llevamos toda la tramitación de la herencia y el impuesto de sucesiones de principio a fin.

El proceso es el mismo: con la escritura de compraventa o de donación firmada ante notario, presentamos el cambio de titularidad para que el inmueble pase a tu nombre en el Catastro. En la mayoría de compraventas el propio notario comunica el cambio, pero conviene comprobar que se ha hecho bien; si no, lo gestionamos nosotros.

El modelo 901N es la declaración de alteración de titularidad catastral: el documento con el que se comunica al Catastro que un inmueble ha cambiado de propietario. Es el trámite habitual cuando el cambio no lo ha comunicado el notario. Nosotros lo cumplimentamos y presentamos por ti junto con la escritura y tu DNI.

El modelo 902N es la declaración de nueva construcción, ampliación o reforma: se usa para dar de alta en el Catastro una obra nueva, una ampliación de la vivienda o un cambio que altera la superficie construida. Si has construido, ampliado o reformado, hay que declararlo para que el valor catastral y la descripción del inmueble sean correctos.

La referencia catastral es el código único de 20 caracteres que identifica tu inmueble, como su «DNI». El valor catastral es el valor administrativo que le asigna el Catastro y que sirve de base para impuestos como el IBI, la plusvalía municipal o el de sucesiones. Te ayudamos a localizar ambos y a revisar que el valor catastral sea correcto.

No hace falta. La oficina virtual del Catastro y la sede electrónica exigen certificado digital o Cl@ve y rellenar formularios que confunden a la mayoría. Nosotros accedemos por ti con todas las garantías, presentamos el trámite y te evitamos errores y desplazamientos. Tú solo nos envías la documentación.

Una alteración catastral es cualquier cambio que afecta a un inmueble: cambio de titular, obra nueva, reforma, división, cambio de uso o corrección de datos. La declaración catastral es el documento con el que se comunica. Revisamos tu caso y presentamos la declaración correcta para que el Catastro refleje la realidad de tu inmueble.

Sí. Gestionamos tanto la segregación (dividir una finca en varias) como la agrupación de fincas (unir dos o más en una sola) ante el Catastro, así como el cambio de uso de un inmueble (por ejemplo, de local a vivienda). Son alteraciones que requieren documentación técnica y a menudo un GML; te decimos qué necesitas antes de empezar.

El certificado catastral acredita los datos oficiales de tu inmueble (titular, superficie, referencia y valor catastral) y te lo piden en notaría, en herencias o para pedir una hipoteca. Lo solicitamos por ti y te lo entregamos en mano o por email, sin que tengas que tramitarlo en la sede electrónica.

Sí. El IBI lo paga quien figura como titular del inmueble a 1 de enero, según los datos del Catastro. Por eso es importante hacer el cambio de titularidad cuanto antes: si no, el recibo del IBI puede seguir llegando al dueño anterior y generar problemas. Nosotros nos aseguramos de que el cambio quede bien hecho.

No, son dos registros distintos. El Registro de la Propiedad da seguridad jurídica sobre quién es el dueño (la nota simple sale de ahí); el Catastro describe el inmueble a efectos fiscales. Lo ideal es que coincidan, así que revisamos ambos y te decimos si hay que actualizar también el Registro.

La plusvalía municipal se calcula a partir del valor catastral del suelo, así que un dato catastral mal puesto puede hacerte pagar de más. En herencias revisamos el valor catastral, gestionamos la plusvalía y el cambio de titularidad a la vez, junto con el impuesto de sucesiones, para que no se te escape ningún trámite.

Sí. Tramitamos el cambio de titularidad catastral a distancia para clientes de Ponferrada, El Bierzo, León y toda España. Da igual dónde esté el inmueble o dónde vivas tú: nos envías la documentación, lo presentamos y te avisamos cuando el Catastro lo ha actualizado.

Trabajamos con presupuesto cerrado: te decimos el precio antes de empezar, sin sorpresas. El coste depende del tipo de trámite (un simple cambio de titular no es lo mismo que una obra nueva o una agrupación de fincas). Cuéntanos tu caso por teléfono o WhatsApp y te damos un presupuesto ajustado al momento.